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大足石刻影视文化创意产业基地

2009年12月04日    来源:    【字体:     
 

项目名称

大足石刻影视文化创意产业基地

公司名称

大足石刻影视文化有限责任公司

成立时间

20063

公司地址

重庆渝中区八一路218号佰富酒店6

注册资本

5000万元

所处行业

文化旅游

所处阶段

初创阶段

融资金额

311000万元

融资方式

采用资本层面合作、单项项目合作等合资合作方式。

退出方式

股权转让、债权转让、上市

资金使用计划

项目总投资499200.00万元,筹备期三年共投入21003.51万元,项目建设期第一年投入99134.47万元;第二年投入47565.02万元;第三年投入71342.00万元;第四年投入140149.00万元;第五年投入120006.00万元

股东构成

重庆广播电视集团(总台) (出资比例90%)

大足县人民政府           (出资比例10%)

企业简介

公司成立于20063月,由重庆广播电视集团(总台)和大足县人民政府共同投资组建(重庆广播电视集团(总台)出资比例为90%,大足县人民政府出资比例为10%),注册地为重庆市大足县,注册资金为人民币5000万元。

公司经营范围为:演出的代理、行纪、居间等经营活动(按营业性演出许可证核定事项从事经营);文化艺术展览;电视栏目、专题片、电视剧等广播电视节目制作、发行(按相关许可证核定事项从事经营);影视艺术培训;影视基地建设、房地产开发;接收政府委托从事土地收购、储备及土地出让前的开发整治工作;旅游产品生产、销售。

公司主要负责大足石刻景区项目的开发建设。大足石刻景区项目占地115平方公里,其中包括成功举办“龙水湖畔国际露营音乐节”的大足龙水湖国际休闲度假区、世界遗产大足石刻保护区、中西部规模最大的“大足石刻影视文化创意产业基地”、玉龙山国家森林公园等项目,拟投资100亿元进行打造。该项目被列为重庆市重点建设项目、重庆市文化创意产业基地。

公司下属两个子公司:其中全资子公司——大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司主要经营:温泉、餐饮、住宿、会议接待、拓展训练等;控股子公司重庆建洲园林艺术工程有限公司和大足建洲苗木有限公司主要业务包括园林绿化设计、施工、污水处理等。

主要产品    及服务

1、旅游产品

2、休疗养老产品

3、商务会议产品

4、房地产产品

5、影视、文艺创作产品

6、教育及职业培训

技术特色

在龙水湖形成一个封闭的情境体系,其景观、商业、文化结构与公共空间的结合,有别于本地,乃至国内的任何一个区域,定位于欧洲风情小镇。将人们对中国-重庆-大足的地理空间认知障碍降到最低,而把自然生态环境和“优质”文化环境提升到一个被普遍关注的高度,从而鼓励人们产生时尚消费欲望和国际文化意识的冲动。

因此,大足龙水湖影视文化创意基地在重庆-远郊-气候-生态的基础优势之上,具有了文化的优势,也具有了大型复合功能社区的优势,可以说,具备了面向全国市场(私人消费/机构消费、国内人士/外籍人士)销售或合作开发休闲度假、影视制作、房地产等项目的可能。而这种国际化属性的社区环境,将引入国际化的消费,无疑提高了旅游、影视及房地产项目及社区整体的本底价值和附加价值。

市场需求分析

通过对旅游、旅游房地产及影视教育职业培训、文艺创作及生产和销售、旅游休疗及养老等产业链的搭建,项目具备“超大规模、复合业态、文化创意、多点回报”的竞争优势和发展空间。

1、旅游度假市场。龙水湖具有“气候、人居”独特的休闲条件优势,对重庆及周边游客有较好的吸引力,有一定的休闲度假消费群体。同时,本地重庆人有休闲娱乐的天性,城市人口基数较大,休闲出游率高,消费意愿强,因此整体休闲市场需求庞大。

2、休疗养老市场

社会严重老龄化、大量的独生子女导致的家庭结构改变、经济的不断发展、人们收入不断提高等这些社会现象导致养老市场需求的不断攀升。从老人本身到事业成功人士、孝顺的儿女等都对专业养老市场存在巨大的消费需求。面对这一社会难题,国外发达国家普遍通过政府投资及完善养老金制度和社会福利来解决养老问题,但中国人口众多,且仍属于发展中国家,暂时无力彻底解决全民的养老问题,更没法保障养老服务的专业性和高品质。因此专业高端的养老市场具有很强发展潜力和乐观的市场前景,还有望获得国家及社会的大力扶持。

3、商务会议市场

随着重庆经济的发展及会议市场环境的日趋成熟,成渝两地及周边区域各行政、企事业单位的市场意识也逐渐深入,根据自身发展的需要,其举办商务会议的数量及参会总人次也逐年增加。市场上出现了市场需求发展迅猛而高端会议产品供给不足的矛盾。针对这一现象,尽快建成品牌化、规模化的会议接待中心,将具有较大的市场竞争力。大足基地将吸引重庆及周边城市的各类行政、企事业单位的商务会议客源,并通过基地的特色文化概念、资源优势和市场集聚效应,即可实现自身的盈利,同时可有效弥补基地内旅游项目存在的淡旺季问题。

4、房地产市场

1)度假房地产

住宅地产市场:楼盘增量趋缓,竞争逐步加剧。楼盘供应逐步趋向高品质,重视具备强消费能力客户的需求,目前重庆市场竞争显示出白热化,市场处于消化大量的存量房阶段,高端供给和消费比例都呈逐步下滑的趋势,对市场价格和行业的平均利润造成了一定的冲击,竞争逐步加剧。

别墅市场:当叠加、联排等字眼与别墅紧密联系在一起时,“符合中国人多地少国情的特色住宅产品——类别墅”也就成为豪宅市场的宠儿,随着近年来国家对别墅用地的禁批,独栋别墅开发量受到限制,成为了稀缺产品,而具有相似性、居住功能与独栋别墅相近的“类别墅”产品开始成为各大高端项目中的主推产品,逐渐替代别墅。别墅市场竞争激烈,但市场需求量相对有限,品牌或有实力的开发商更容易获得购买群体的认可;高品质别墅、类别墅产品才能在激烈的竞争中脱颖而出;对于别墅的消费目的进入自用兼投资阶段。

2)休疗房地产

就全国而言,上海、北京、天津、广州等一些发达城市老年地产项目开发较早,而很多城市尚处于启动阶段。在重庆,商业性的老年公寓开发目前也是少之又少。随着住房制度改革的不断深入,许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权,住房二级市场的启动,已使得这部分住宅可以上市交易,从而使老年人可以利用这部分变现的资金购置或租用适合自己的专业老年公寓住房。孝顺的子女大多处于壮年,他们中也有许多人有能力愿意为父母购买或租用专业高端、安全可靠的老年休疗公寓。专家预测,伴随我国“银发浪潮”的滚滚而来,老年公寓的发展前景将日趋看好,发展空间将越来越大。如果成功开发出既能体现老人居家养老特点又能全方位提供现代化社区服务的新型银发主题休疗房地产产品,与市场上普通住宅房地产项目形成差异化竞争优势,并结合大足基地得天独厚的自然人文资源,定能快速抢占市场取得成功。

5、影视、文艺创作及生产和销售

中国的影视基地发端于上世纪20年代各大影业公司的片场、摄影棚和外景地,三、四十年代在上海、长春等地已见雏形。改革开放后,以中央电视台兴建的影视基地为龙头步入了产业化发展。进入本世纪,一批影视基地开始了完全市场化运作,其完整的服务体系和配套设施,既降低了影视拍摄的制作成本,推动着中国影视业的良性发展,同时又带动了地方旅游经济的快速增长。影视、文艺创作及生产和销售,已经成为完整的产业链条,同时促进国内诸多影视基地、影视主题公园、现代影视服务基地及周边配套设施的产生和快速发展。如央视无锡基地、横店影视基地、镇北堡西部影视城等逐渐成为国内外电影、电视等拍摄、制作及旅游的热点区域。

大足基地包括外景区、影视制作中心等内容,整合集团传媒优势、传媒学院、自然生态环境等,打造独具竞争力的全生态影视前后期制作基地,具有极大的发展潜力。

6、教育及职业培训

2008724,国家教育部与重庆市人民政府在重庆市签订《建设国家统筹城乡教育综合改革试验区战略合作协议》,立足于职业教育体制改革、职业教育人才培养模式创新和教育教学改革;积极推进职业教育集团化办学;推进职业教育园区建设,探索职业院校聚集发展的路子;扩大职业教育对外开放,开展多种形式的中外合作办学,积极开拓职业院校毕业生国(境)外就业市场。今后五年,全市累计投入500亿元用于本协议合作项目。教育部加强对重庆改革的指导和支持,在安排项目和资金时对重庆予以倾斜;支持重庆探索“挂帐停息”等方式尽早解决高校贷款问题;争取中央有关部委对重庆地震受灾学校恢复重建给予政策倾斜和专项资金支持。

因此,影视学院,可以结合试验成果、政策优惠、制度配套,以及集团的行业竞争优势,填补西部影视传媒类专业高等院校、职业培训的空白。既为集团、基地和社会培养各类影视专业人才,也为海外传媒学院提供前来中国学习交流的平台。影视学校的建立还可为到基地来拍摄的剧组提供大量群众演员,同时也可有效解决部分学生的就业问题。

除了建立专业的影视学院,我们还要把教育和职业培训从以前单一的影视扩展到为基地各个行业提供各种专业教育培训,如建立旅游学院以培训包含酒店、餐饮、营销、策划、管理等专业人员;医疗护理学院以培训包括理疗、护理、家政等专业人员;房地产管理学院以培训包括房地产策划、销售、物管等专业人员为基地源源不断的提供优质专业的人力资源。

市场竞争分析

1、旅游度假市场。

整体上,大足的休闲度假业在低层次上竞争较为激烈。在中高层次上,除了温泉休闲产品越来越多外,其它类型和层次的产品可选择性较小。中高层次度假市场潜力大。龙水湖有条件逐渐丰富度假产品形态,尤其是中高层次的度假产品。需要说明的是,中高层次代表高品位,但不一定是高价格,这不仅对本地度假消费群具有吸引力,对不以纯粹的旅游为目的的外地度假休闲客人来说,更具吸引力。

2、休疗养老市场。

龙水湖具有优质温泉资源、自然生态环境,若配置专业的医疗设备和医护人才,在大足发展旅游医疗、旅游休疗、专业养老等项目具备良好的条件。成人保健医疗市场如今已十分红火,但专业老年保健医疗项目却十分吃紧,各大医院的老年专科每天都是人满为患。国内目前尚无一所专业正规的老年医院,更无与养老需求紧扣的专业老年休疗中心。“大足国际颐养中心”项目的建立,将成为西部地区乃至全国领先的高端旅游休疗养老产品。它将弥补国内高端专业老年及长年病患者休疗养老产品的空缺,同时为注重健康的社会成功人士提供专属的VIP私人健康顾问服务,随时为您的健康把脉。该项目将“老年颐养中心”、“健康休疗基地”、和“专业私人健康服务”完美结合,是旅游地产与健康“私有化”专业服务相结合的产物,旨在创建和实现一种全新的健康生活观念和退休生活理念。

3、房地产市场

龙水湖的度假房地产项目因其具有优质的旅游资源、丰富的文化内涵、独特的建筑景观和专业完善的配套服务,是一个立足重庆、四川、贵阳,面对全国市场开放的优质度假房地产项目。当今具有优质独特资源的分时度假、产权酒店、主题房产等度假型房地产正处于快速发展期,市场购买力强。经过我们对大足项目的精心策划和倾力打造,龙水湖房地产项目依托得天独厚的天然及人文度假资源,将成为面向全国乃至世界的理想度假目的地,同时也将成为国内最理想的"第二居住地""休疗养老基地"。大足基地在前期启动旅游房产开发阶段,可通过市场细分,面向有消费能力和文化背景的家庭,以及中年“儒商”、文化从业者等文化精英阶层,开发高附加值、中价位的经济型别墅和中小户型的花园洋房等,并在开发运作上赋予其投资价值,使之成为资本与品牌平衡兼顾的旅游房产及投资产品。

 

主要管理

团队

朱敏,男,汉族,籍贯湖北,19565月出生,大学学历,现任重庆广播电视集团(总台)党委委员、副总裁(副总台长),重庆广播电视产业有限责任公司总经理兼大足石刻影视文化有限责任公司董事长。长期从事大型企业的管控,企业管理理念和管理实践能力极强,有自己的管理哲学。

牟奇明,男,汉族,籍贯重庆,19514月出生,研究生学历。长期担任公司主要管理岗位职务,对现代企业管理有丰富的理论和实践经验。曾担任重庆经济广播电台台长助理,重庆有线电视台台长助理、办公室主任,重庆电视台广告经营中心副主任,重庆广电实业公司总经理等职务,现任大足石刻影视文化有限责任公司总经理。

潘云峰,男,汉族,籍贯重庆,19718月出生,大学学历。长期从事实体企业管理,对工程建设及预结算管理有深刻认识。曾担任重庆市广播电视局计划财务中心副科长、副处长,重庆广电实业公司副总经理,重庆汇金置业公司副总经理等职务,现任大足石刻影视文化有限责任公司副总经理。

何峰,男,汉族,籍贯重庆,19641月出生,研究生学历,长期从事营销推广和管理工作。曾担任重庆电视台广告部主任助理,大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司总经理等职务,现任大足石刻影视文化有限责任公司副总经理。

曹璐,女,美国国籍,19741月出生,美国北弗吉尼亚大学工商管理学硕士,长期从事营销策划及企划管理,有丰富的实践经验和成功案例。曾担任JAYS ENTERPRICES 北美进出口贸易商销售部经理,联合国教科文组织社会经济研究中心品牌研究机构课题组成员,中国死海旅游度假有限公司四川新龙门阵文化传播有限公司总经理助理、副总经理,成都东进营销策划公司总经理等职务,现任大足石刻影视文化有限责任公司副总经理助理。

朱平,男,汉族,籍贯湖北,19556月出生,大学学历。有多年的企业管理实践经验。曾担任重庆沙坪坝区广播电视局编采、副台长、台长、科长,重庆沙坪坝区土主镇副镇长、镇党委委员,重庆有线电视台新闻部编导、副主任、党支部书记,重庆电视台新闻节目中心行政科长、综合部副主任、党总支副书记、工会副主席,大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司总经理等职务,现任大足石刻影视文化有限责任公司总经理助理。

王莉,女,汉族,籍贯江苏,19721月出生,大学学历。对财务管理和公司规范运营有深刻认识,管理实践能力强。曾担任重庆广播电视技术中心广视公司主办会计,重庆广电实业公司财务部经理等职务,现任大足石刻影视文化有限责任公司总经理助理兼财务部经理。

郑辉武,男,汉族,籍贯浙江,196412月出生,大专学历,社交和公共关系管理能力极强。曾担任重庆电视台新闻中心编导,重庆电视台栏目中心统筹等职务,现任大足石刻影视文化有限责任公司总经理助理。

企业管理

模式

公司实行董事会领导下的总经理负责制。

市场营销

状况

依托重庆广电集团的强大媒体覆盖和强势宣传推广,进行深度市场营销。

SWOT分析

1、公司优势:

1)资源丰富。项目位于驰名中外的石刻之乡、五金之乡、国家首批甲级旅游开放县、国家确定的长江三峡游起点——重庆市大足县境内,拥有玉龙山国家森林公园、龙水湖水利风景区、优质温泉及世界文化遗产——大足石刻等资源,人文环境方面也颇具优势。

2)有良好的业主背景。重庆广电集团总资产超过43.36亿元,集团下辖重庆广播电台、重庆电视台、重庆音像出版社、重庆广播电视报杜、重庆广播电视技术中心、重庆广播电视产业有限责任公司等直属企事业单位。目前,集团除拥有16个主流传媒平台外(5个广播频率、11个电视频道),还积极开展了网站、数字电视、移动电视等新兴传媒业务。2007年,重庆卫视综合排名位列省级卫视第3、收视覆盖全国第五,媒体竞争力和观众美誉度居全国第2位,是中国最具实力和影响的媒体之一。

3)政策优势。本项目现被列为重庆首批授予的市创意产业基地、重庆市文化发展“十一五”规划文化产业重点项目;2008年被《重庆市政府工作报告》正式确认为未来重庆市“促进文化创意产业跨越式发展”的四大文化基地之一;重庆市旅游发展“五+五”重点项目;与大足县政府共同签订并享受《合作开发大足石刻影视旅游文化区项目协议书》、《合作开发大足石刻景区项目协议书》、《开发建设重庆市大足县龙水湖温泉旅游开发项目协议书》中的相关优惠政策;2007年和2008连续两年被重庆市政府列为市级重点建设项目。

2、公司劣势:

资金需求量较大。由于项目涉及范围广、建设体量大,必须具备较雄厚的资金才能稳步推进。

3、市场机会:

1)项目既是旅游基础设施,又是文化基础设施,符合拉动内需的投资方向,将会获得国家政策支持,并可能得到资金扶持。

2)适度宽松的货币政策缓解了资金瓶颈。

3)经济危机使建筑材料的降价,降低了建设成本,增大了获利空间。

4)成渝辅助通道(成渝高速中线)可能会在三年内贯通,可解除交通对大足项目的影响,极大提升项目综合价值。

4、市场威胁:

同质化竞争。成渝两地目前已有、在建和筹建旅游项目达到20多个。

主要风险

分析

主要是财务风险,项目开发所需资金较大,财务风险是最主要的风险。

财务数据

过去三年财务数据(单位:万元人民币)

未来三年财务预测(单位:万元人民币)

 

2006

2007

2008

2009

2010

2011

总资产

13813.37

16501.12

21003.51

120137.98

167703.00

239045.00

总负债

8818.02

10924.10

16112.96

102617.55

126138.00

204144.00

营业收入

882.00

2004.45

2000.00

2800.00

8700.00

净利润

-4.65

-8.33

-682.81

-280.00

220.00

850.00

 

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