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通过对旅游、旅游房地产及影视教育职业培训、文艺创作及生产和销售、旅游休疗及养老等产业链的搭建,项目具备“超大规模、复合业态、文化创意、多点回报”的竞争优势和发展空间。
1、旅游度假市场。龙水湖具有“气候、人居”独特的休闲条件优势,对重庆及周边游客有较好的吸引力,有一定的休闲度假消费群体。同时,本地重庆人有休闲娱乐的天性,城市人口基数较大,休闲出游率高,消费意愿强,因此整体休闲市场需求庞大。
2、休疗养老市场
社会严重老龄化、大量的独生子女导致的家庭结构改变、经济的不断发展、人们收入不断提高等这些社会现象导致养老市场需求的不断攀升。从老人本身到事业成功人士、孝顺的儿女等都对专业养老市场存在巨大的消费需求。面对这一社会难题,国外发达国家普遍通过政府投资及完善养老金制度和社会福利来解决养老问题,但中国人口众多,且仍属于发展中国家,暂时无力彻底解决全民的养老问题,更没法保障养老服务的专业性和高品质。因此专业高端的养老市场具有很强发展潜力和乐观的市场前景,还有望获得国家及社会的大力扶持。
3、商务会议市场
随着重庆经济的发展及会议市场环境的日趋成熟,成渝两地及周边区域各行政、企事业单位的市场意识也逐渐深入,根据自身发展的需要,其举办商务会议的数量及参会总人次也逐年增加。市场上出现了市场需求发展迅猛而高端会议产品供给不足的矛盾。针对这一现象,尽快建成品牌化、规模化的会议接待中心,将具有较大的市场竞争力。大足基地将吸引重庆及周边城市的各类行政、企事业单位的商务会议客源,并通过基地的特色文化概念、资源优势和市场集聚效应,即可实现自身的盈利,同时可有效弥补基地内旅游项目存在的淡旺季问题。
4、房地产市场
1)度假房地产
住宅地产市场:楼盘增量趋缓,竞争逐步加剧。楼盘供应逐步趋向高品质,重视具备强消费能力客户的需求,目前重庆市场竞争显示出白热化,市场处于消化大量的存量房阶段,高端供给和消费比例都呈逐步下滑的趋势,对市场价格和行业的平均利润造成了一定的冲击,竞争逐步加剧。
别墅市场:当叠加、联排等字眼与别墅紧密联系在一起时,“符合中国人多地少国情的特色住宅产品——类别墅”也就成为豪宅市场的宠儿,随着近年来国家对别墅用地的禁批,独栋别墅开发量受到限制,成为了稀缺产品,而具有相似性、居住功能与独栋别墅相近的“类别墅”产品开始成为各大高端项目中的主推产品,逐渐替代别墅。别墅市场竞争激烈,但市场需求量相对有限,品牌或有实力的开发商更容易获得购买群体的认可;高品质别墅、类别墅产品才能在激烈的竞争中脱颖而出;对于别墅的消费目的进入自用兼投资阶段。
2)休疗房地产
就全国而言,上海、北京、天津、广州等一些发达城市老年地产项目开发较早,而很多城市尚处于启动阶段。在重庆,商业性的老年公寓开发目前也是少之又少。随着住房制度改革的不断深入,许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权,住房二级市场的启动,已使得这部分住宅可以上市交易,从而使老年人可以利用这部分变现的资金购置或租用适合自己的专业老年公寓住房。孝顺的子女大多处于壮年,他们中也有许多人有能力愿意为父母购买或租用专业高端、安全可靠的老年休疗公寓。专家预测,伴随我国“银发浪潮”的滚滚而来,老年公寓的发展前景将日趋看好,发展空间将越来越大。如果成功开发出既能体现老人居家养老特点又能全方位提供现代化社区服务的新型银发主题休疗房地产产品,与市场上普通住宅房地产项目形成差异化竞争优势,并结合大足基地得天独厚的自然人文资源,定能快速抢占市场取得成功。
5、影视、文艺创作及生产和销售
中国的影视基地发端于上世纪20年代各大影业公司的片场、摄影棚和外景地,三、四十年代在上海、长春等地已见雏形。改革开放后,以中央电视台兴建的影视基地为龙头步入了产业化发展。进入本世纪,一批影视基地开始了完全市场化运作,其完整的服务体系和配套设施,既降低了影视拍摄的制作成本,推动着中国影视业的良性发展,同时又带动了地方旅游经济的快速增长。影视、文艺创作及生产和销售,已经成为完整的产业链条,同时促进国内诸多影视基地、影视主题公园、现代影视服务基地及周边配套设施的产生和快速发展。如央视无锡基地、横店影视基地、镇北堡西部影视城等逐渐成为国内外电影、电视等拍摄、制作及旅游的热点区域。
大足基地包括外景区、影视制作中心等内容,整合集团传媒优势、传媒学院、自然生态环境等,打造独具竞争力的全生态影视前后期制作基地,具有极大的发展潜力。
6、教育及职业培训
2008年7月24日,国家教育部与重庆市人民政府在重庆市签订《建设国家统筹城乡教育综合改革试验区战略合作协议》,立足于职业教育体制改革、职业教育人才培养模式创新和教育教学改革;积极推进职业教育集团化办学;推进职业教育园区建设,探索职业院校聚集发展的路子;扩大职业教育对外开放,开展多种形式的中外合作办学,积极开拓职业院校毕业生国(境)外就业市场。今后五年,全市累计投入500亿元用于本协议合作项目。教育部加强对重庆改革的指导和支持,在安排项目和资金时对重庆予以倾斜;支持重庆探索“挂帐停息”等方式尽早解决高校贷款问题;争取中央有关部委对重庆地震受灾学校恢复重建给予政策倾斜和专项资金支持。
因此,影视学院,可以结合试验成果、政策优惠、制度配套,以及集团的行业竞争优势,填补西部影视传媒类专业高等院校、职业培训的空白。既为集团、基地和社会培养各类影视专业人才,也为海外传媒学院提供前来中国学习交流的平台。影视学校的建立还可为到基地来拍摄的剧组提供大量群众演员,同时也可有效解决部分学生的就业问题。
除了建立专业的影视学院,我们还要把教育和职业培训从以前单一的影视扩展到为基地各个行业提供各种专业教育培训,如建立旅游学院以培训包含酒店、餐饮、营销、策划、管理等专业人员;医疗护理学院以培训包括理疗、护理、家政等专业人员;房地产管理学院以培训包括房地产策划、销售、物管等专业人员为基地源源不断的提供优质专业的人力资源。
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